Située au cœur de l’océan Indien, l’île Maurice attire depuis plusieurs années de nombreux étrangers en quête de qualité de vie, de stabilité et d’opportunités d’investissement. Avec son climat tropical, son environnement fiscal avantageux et ses programmes immobiliers ouverts aux non-citoyens, Maurice s’impose comme l’une des destinations les plus prisées pour s’installer ou investir à long terme.
🌴 Une qualité de vie incomparable
L’île Maurice séduit avant tout par son cadre de vie idyllique. Ses plages de sable blanc, ses lagons turquoise et son climat chaud toute l’année en font une destination privilégiée pour les familles, les retraités et les télétravailleurs.
Au-delà du décor, l’île se distingue par sa stabilité politique et son mélange harmonieux de cultures — mauricienne, française, indienne, africaine et chinoise. La population est réputée pour sa tolérance et son hospitalité, et la coexistence des langues (anglais, français, créole) facilite grandement l’intégration des étrangers.
Les infrastructures modernes contribuent également à ce confort : écoles internationales, cliniques privées de haut niveau, supermarchés bien achalandés, restaurants gastronomiques, espaces de coworking et centres commerciaux récents.
💼 Un environnement économique et fiscal attractif
L’île Maurice est reconnue comme un pôle économique stable et transparent. Le gouvernement encourage activement les investissements étrangers à travers une politique fiscale particulièrement favorable :
⚖️ Les principaux avantages fiscaux :
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Impôt sur le revenu plafonné à 15 % pour les particuliers et les entreprises.
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Aucune taxe sur les plus-values immobilières ou mobilières.
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Pas d’impôt sur la fortune ni sur les droits de succession.
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Libre rapatriement des capitaux et dividendes.
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Accords de non double imposition avec de nombreux pays, dont la France, la Belgique, le Royaume-Uni et le Luxembourg.
Ces avantages font de Maurice une juridiction sûre et respectée, conforme aux standards internationaux (OCDE, Union européenne).
🏡 Les possibilités d’achat immobilier pour les étrangers
Contrairement à beaucoup d’autres pays insulaires, les étrangers peuvent devenir pleinement propriétaires à Maurice, à condition d’investir dans un projet approuvé par le gouvernement mauricien.
Les différents régimes immobiliers accessibles :
1. Property Development Scheme (PDS)
Ce programme remplace les anciens IRS et RES. Il permet d’acquérir villas, duplex ou appartements de luxe au sein de résidences sécurisées, souvent avec piscines, clubs privés, spa, golf ou plage privée.
👉 Montant minimal : 375 000 USD.
👉 L’achat donne droit à un permis de résidence permanent pour l’acquéreur, son conjoint et ses enfants à charge.
2. Smart City Scheme (SCS)
Il s’agit de projets urbains intégrés, alliant logements, bureaux, commerces et espaces verts. Ces villes modernes, comme Moka Smart City ou Cap Tamarin, offrent un cadre de vie durable et connecté.
👉 Les étrangers peuvent y acheter un bien résidentiel ou commercial, selon leur projet.
3. Ground +2 Apartments
Les étrangers peuvent également acheter un appartement dans un immeuble d’au moins deux étages, pour un montant minimum de 375 000 USD.
👉 Le bien peut être loué et génère un rendement locatif intéressant, notamment dans les zones touristiques comme Grand Baie, Tamarin ou Flic-en-Flac.
🧾 Les démarches et procédures d’achat
L’acquisition d’un bien immobilier à Maurice suit une procédure encadrée et sécurisée :
Étapes principales :
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Choix du bien et signature d’une offre d’achat.
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Rédaction d’un contrat de vente préliminaire (promesse de vente) par un notaire mauricien.
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Vérification et approbation du projet par l’Economic Development Board (EDB).
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Versement du dépôt (souvent 10 % du prix).
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Signature de l’acte de vente définitif devant notaire, après obtention de l’autorisation gouvernementale.
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Obtention du permis de résidence, si le montant de l’investissement est supérieur ou égal à 375 000 USD.
Frais à prévoir :
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Droits d’enregistrement : 5 % du prix d’achat.
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Frais de notaire : environ 1 à 2 %.
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Frais d’agence immobilière : environ 2 % du prix du bien.
👨👩👧👦 Les permis de séjour et autres avantages pour les étrangers
L’acquisition d’un bien immobilier à Maurice n’est pas seulement un investissement : c’est aussi une porte d’entrée vers la résidence permanente.
Différents types de permis :
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Residence Permit (via achat immobilier) : pour un bien d’au moins 375 000 USD.
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Occupation Permit : pour les investisseurs, professionnels ou travailleurs indépendants.
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Retired Non-Citizen Permit : pour les retraités de plus de 50 ans disposant d’un revenu mensuel d’au moins 1 500 USD.
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Premium Visa : pour les séjours longue durée (jusqu’à 1 an, renouvelable), idéal pour le télétravail.
📈 Un marché immobilier en croissance
Le marché mauricien continue d’afficher une croissance stable, portée par la demande étrangère et par l’essor des Smart Cities.
Les zones les plus recherchées sont :
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Nord : Grand Baie, Péreybère, Mont Choisy.
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Ouest : Tamarin, Flic-en-Flac, Rivière Noire.
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Centre : Moka, Ebene (pour les professionnels).
Ces secteurs offrent un excellent rapport qualité-prix et une rentabilité locative pouvant atteindre 4 à 6 % par an, selon le type de bien.
✨ En conclusion
Vivre à l’île Maurice, c’est choisir un art de vivre entre mer et montagne, dans un environnement fiscalement avantageux et humainement accueillant.
Que ce soit pour s’installer, investir, télétravailler ou préparer sa retraite, le pays offre une combinaison rare : stabilité, sécurité, beauté naturelle et rentabilité.
🌺 L’île Maurice n’est pas seulement une destination de vacances… c’est une destination de vie.