Fiscalité immobilière à l’Île Maurice (pour un investisseur Français)
1) Revenus locatifs
- Imposition autour de 15 % (taux standard), parfois progressif jusqu’à ~20 % selon revenus.
- Pas de prélèvements sociaux type CSG/CRDS.
- Grâce à la convention fiscale, pas de double imposition en France.
👉 Concrètement : vous payez l’impôt à Maurice, pas en France.
2) Plus-value à la revente
- Aucune taxe sur la plus-value immobilière (hors activité assimilée à du trading immobilier).
- Donc la revente peut être totalement défiscalisée.
3) Impôts sur la détention
- ❌ Pas de taxe foncière.
- ❌ Pas de taxe d’habitation.
- ❌ Pas d’impôt sur la fortune immobilière (IFI).
👉 Les coûts annuels de détention sont donc très faibles.
4) Succession / transmission
- Pas de droits de succession à Maurice (pour résidents mauriciens).
- ⚠️ Mais un Français non-résident peut rester soumis aux droits français selon les cas.
5) Fiscalité à l’achat
- Droits d’enregistrement ≈ 5 % du prix.
- Hausse possible à 10 % pour certains non-résidents à partir de 2026.
🇫🇷 Fiscalité immobilière en France (repères)
1) Revenus locatifs
- Imposition au barème IR jusqu’à 45 % + prélèvements sociaux 17,2 %.
👉 Taux global pouvant dépasser 60 %.
2) Plus-value
- 19 % + 17,2 % prélèvements sociaux ≈ 36,2 % (hors abattements durée).
3) Détention
- Taxe foncière annuelle.
- IFI jusqu’à 1,5 % du patrimoine immobilier.
4) Succession
- Droits de succession élevés (jusqu’à 45 % en ligne directe).
⚖️ Comparatif synthétique Maurice vs France
| Critère | 🇲🇺 Maurice | 🇫🇷 France |
| Impôt loyers | ~15 % | Jusqu’à 60 % |
| Prélèvements sociaux | ❌ | ✔️ 17,2 % |
| Plus-value | ❌ | ~36,2 % |
| Taxe foncière | ❌ | ✔️ |
| IFI | ❌ | ✔️ |
| Succession | ❌ (selon cas) | ✔️ élevée |
| Double imposition | ❌ (convention) | — |
Sources : comparaisons fiscales internationales et convention franco-mauricienne.
🧭 Autres avantages non fiscaux
- Marché international (acheteurs étrangers nombreux).
- Résidence possible dès ~375 000 $ d’investissement.
- Programmes dédiés étrangers (PDS, IRS, RES).
⚠️ Points de vigilance
- Ticket d’entrée élevé
→ Immobilier souvent positionné “luxe”. - Risque de change
→ Loyers en roupies mauriciennes. - Gestion à distance
→ Moins automatisée qu’en France. - Cadre légal spécifique
→ Achat limité à certains programmes pour étrangers.
🧾 Conclusion
- Fiscalité : très avantageuse à Maurice
(faible IR, zéro plus-value, pas d’IFI ni taxe foncière). - France : fiscalité lourde mais marché sécurisé
(financement facile, cadre juridique protecteur).
👉 Maurice est souvent privilégiée pour :
- Optimisation fiscale,
- Diversification internationale,
- Expatriation ou semi-résidence.
👉 La France reste pertinente pour :
- Effet de levier bancaire,
- Marché locatif profond,
- Cadre légal familier.