🏝️ Immobilier à Maurice : un nouveau cap avec le Budget 2025–2026 et la Financial Act 2025
Le Budget National 2025–2026 et la Financial Act 2025 ouvrent une nouvelle ère pour le marché immobilier mauricien.
Ces réformes ambitieuses visent à mieux encadrer l’investissement étranger tout en consolidant la durabilité, la transparence et la résilience du secteur.
👉 Pour les investisseurs internationaux en quête de placements sûrs, rentables et valorisants, Maurice confirme son statut de destination stratégique, tout en relevant le niveau d’exigence à l’entrée.
🧭 Un cadre plus sélectif, mais plus solide dès juillet 2026
À partir du 1er juillet 2026, les conditions d’accès au marché pour les non-résidents évolueront.
Une période de transition de 9 mois permettra aux investisseurs déjà engagés de continuer à bénéficier des anciens régimes fiscaux.
🔹 Hausse des taxes de transaction
La taxe de transfert foncier pour les non citoyens double :
👉 de 5 % à 10 % pour les acquisitions sous les régimes PDS, IRS, RES, Smart City ou pour tout appartement G+2 d’une valeur supérieure à 6 millions MUR.
🔹 Fiscalité sur les reventes
Les reventes de biens par des non citoyens dans les régimes encadrés par l’EDB seront désormais soumises à une taxe de transfert de 10 % à compter du 1er juillet 2026.
🔹 Accès restreint hors régimes
L’achat de biens en dehors des régimes approuvés pour un montant minimum de 500 000 USD est supprimé.
L’investissement étranger sera désormais strictement limité aux programmes agréés, garantissant traçabilité et qualité des projets.
🔹 Fin des incitations fiscales pour les nouvelles Smart Cities
Les projets Smart City approuvés après le 5 juin 2025 ne bénéficieront plus d’exonération fiscale (impôt sur les sociétés pendant 8 ans, droits de douane, etc.).
👉 L’intérêt se recentre ainsi sur les projets existants ou déjà lancés, plus matures et mieux implantés.
💼 Résidence et fiscalité : plus de rigueur, toujours attractives
Les nouvelles conditions de résidence et d’investissement visent une stabilité accrue du profil des résidents et une meilleure transparence économique.
🎯 Nouvelles conditions pour les permis
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Investissement de 50 000 USD → chiffre d’affaires cumulé de 20 M MUR sur 5 ans
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Investissement de 100 000 USD → chiffre d’affaires cumulé de 15 M MUR sur 5 ans
🏠 Résidence permanente
La période d’attente passe de 3 à 5 ans, assurant une sélection plus rigoureuse des nouveaux résidents tout en renforçant la stabilité du cadre fiscal mauricien.
🌿 Vers un immobilier plus durable et valorisant
La fin des incitations fiscales généralisées s’accompagne d’une élévation des standards écologiques.
Les nouveaux projets immobiliers devront intégrer des critères environnementaux renforcés :
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Architecture bioclimatique et écoconstruction
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Réduction de la consommation énergétique
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Valorisation patrimoniale sur le long terme
Cette transition vers un immobilier hautement durable renforce la crédibilité de Maurice auprès des investisseurs internationaux sensibles à l’impact environnemental de leurs placements.
🌍 Maurice : une destination premium pour investisseurs exigeants
Le marché immobilier mauricien atteint une maturité sélective.
Les nouvelles réformes privilégient les investisseurs solides, à la recherche de :
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Rendements locatifs stables dans un marché touristique en pleine croissance
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Plus-values sécurisées à la revente dans un cadre fiscal clair
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Résidence fiscale dans une juridiction stable et reconnue
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Style de vie exclusif au cœur d’un environnement naturel préservé
✨ En résumé
Le marché immobilier mauricien entre dans une phase de consolidation et de qualité.
Maurice s’affirme comme une destination premium, conjuguant performance, sécurité et art de vivre — un choix stratégique pour les investisseurs internationaux de demain.